Журналисты телеканала «Москва 24» рассказали о роли нотариуса в удачном разрешении сложных «квартирных» дел и о том, как законодатель делает решение имущественных вопросов в жизни граждан более безопасным и простым.

Не всегда известие об обрушившемся наследстве приносит радость, как в фильмах, когда умирает дальний и никому не знакомый родственник-миллионер, и жизнь героев киноленты наполняется яркими красками и приятными хлопотами, совершенно затмевающими горечь утраты. В жизни, чаще всего, хлопоты, которые следуют за внезапно доставшимся наследством, приятными назвать сложно. Иногда вместе с имуществом наследодателя наследник получает кучу проблем, решение которых может отнять массу сил, денег и времени. Например, когда человек преклонных лет получает в наследство мощный спорткар, или житель столицы становится обладателем шести соток и деревянной избушки на другом конце нашей необъятной родины. От такого наследства многие готовы отказаться в пользу того, кому оно может пригодиться. Именно эту процедуру призвана упростить новая редакция Гражданского кодекса. 

 

«Ранее наследник первой очереди мог отказаться от наследства только в пользу других наследников первой очереди, — поясняет нотариус города Москвы Екатерина Лексакова, — теперь, вне зависимости от призвания к наследованию, он может отказаться от наследства в пользу других наследников по завещанию либо по закону».

Непростыми называют и те случаи, когда наследник получает долю в квартире, но не утруждает себя оформлением прав собственности. В такой ситуации неоформленная доля может перейти государству. «Его доля становится выморочным имуществом. Допустим, ½ квартиры принадлежит гражданину Петрову, а вторая половина — муниципалитету или государству. Что будет?», — таким непростым вопросом задается юрист Владимиров.

Все эти ситуации пока Гражданским кодексом не урегулированы, а вот мошенники быстро сориентировались и разработали схемы продажи долей по поддельным документам. Продавали за бесценок, кому попало. Последствия, как правило, были плачевными. «Квартирное рейдерство» — эта проблема сейчас знакома многим. Право преимущественной покупки доли в квартире часто нарушалось. Как раз отсутствие контроля за соблюдением права преимущественного приобретения доли и давало возможность владельцам совсем крохотных частей квартир продавать их «квартирным рейдерам», которые, применяя варварские методы, отравляли жизнь владельцев квартиры и вынуждали их продать за бесценок свои квадратные метры. Такие сделки стали распространенным способом отомстить несговорчивому родственнику, или бывшему супругу, отношения с которым мирно закончить не удалось. К решению этой проблемы законодатель привлек нотариат, об этом рассказала нотариус Екатерина Лексакова: «С 1 января 2016 года сделки по отчуждению долей переданы нотариусам. Такие сделки должны проходить обязательное нотариальное удостоверение, чтобы нотариус убедился, что сособственники отказались от приобретения доли, что нет поддельных документов». Нотариус удостоверит сделку по продаже доли посторонним лицам только в том случае, если будет уверен, что владельцы других долей были уведомлены о продаже должным образом и отказались от покупки. 

Еще одна распространенная ошибка наследников — пренебрежение сроками. Часто в отведенный для вступления в наследство шестимесячный срок наследник не является к нотариусу. И тогда доказывать свое право на наследство приходится через суд, а это дело долгое и очень дорогое. Так что, каким бы ни было наследство, лучше всего, заручившись поддержкой нотариуса, оформить все по закону, чтобы уберечь себя от лишних трат, проблем и головной боли.